【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國產(chǎn)署2017年7月10日標(biāo)售七筆地上權(quán)土地，規(guī)模皆為600坪以上大面積土地，僅有中區(qū)第二標(biāo)臺中市太平區(qū)土地標(biāo)脫，標(biāo)脫價76,688,888元，溢價率28.37％。而原本被看好有機(jī)會標(biāo)脫的北市中正區(qū)775坪商業(yè)土地，則意外流標(biāo)，該地鄰近華山藝文特區(qū)，可開發(fā)商辦或旅館，相較鄰近土地2016年的地上權(quán)標(biāo)脫價打6折，原本看好有標(biāo)脫機(jī)會，卻也不敵地上權(quán)市場急凍的狀況，與上次北中南皆有土地開胡的狀況相比，地上權(quán)市場仍處於如人飲水冷暖自知的情形，以個案狀況決定是否能標(biāo)脫，本次標(biāo)脫率僅14％。
 
標(biāo)脫的臺中市太平區(qū)育賢段711.63坪土地位在臺74線旁，交通便利，但週邊環(huán)境非屬傳統(tǒng)精華區(qū)或商業(yè)區(qū)，最終以總價76,688,888元標(biāo)脫，換算每坪單價約10.78萬元，溢價率表現(xiàn)也不錯，達(dá)28.37％，評估應(yīng)為在地投資人出手取得，而這筆土地也是本次標(biāo)的中底價最低的一筆。相較之下，本次其他標(biāo)售標(biāo)的也都是大面積土地，即使較「購買所有權(quán)」土地單價便宜，但總價仍有一定門檻，精華區(qū)只有小坪數(shù)基地才能符合低單又低總的特性，對中小型公司誘因較大，像上次北市河堤段土地僅134.61坪，僅八千萬餘元即可取得北市中心土地開發(fā)，比一戶豪宅還便宜，因此成功吸引投資者投標(biāo)。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏指出，本次招標(biāo)標(biāo)的皆為大面積土地，當(dāng)中也不乏地點佳的市中心土地，是過去地上權(quán)較受歡迎的產(chǎn)品類型，像北市中正區(qū)成功段一小段775坪土地，鄰近華山藝文特區(qū)，步行至善導(dǎo)寺捷運(yùn)站約5分鐘，開發(fā)商辦或旅館都相當(dāng)適合，以容積率560％計算，底價之容積單價為45萬元，與2016年初全球人壽標(biāo)下同地段之希望廣場2地上權(quán)，每容積坪約72萬相比，底價約降4成，但仍流標(biāo)，除了大型投資者對地上權(quán)未來持有成本仍有疑慮，國內(nèi)觀光發(fā)展受陸客縮減，飯店新增供給過多等影響，旅館市場不如以往樂觀，再加上商辦租金收益率偏低，更降低地上權(quán)投資意願，且受到不動產(chǎn)價格呈緩降趨勢影響，短期內(nèi)地上權(quán)招標(biāo)難有非常突出的標(biāo)脫熱度。